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离婚后财产纠纷案例

发布来源:山东海利丰律师事务所 海利丰事务所 在房地产 刑事辩护 金融保险 知识产权 公司法律事务 海事海商 律师事务所 行政法律事务 山东律师事务所     发布作者:黄琴律师     发布时间:2020-09-08    浏览次数:45

【案情简介】

原、被告201441日经青岛市市南区人民法院调解离婚。2012年被告根据青岛市的相关规定,以家庭为名义申请购买青岛市经济适应房,同年1218日,被告与青岛四方房地产开发有限公司签订《青岛市商品房预售合同》,购买了位于青岛市户房产。原、被告离婚时涉诉房产尚未达到办理产权证的条件,故未予分割。2017619日,青岛四方房地产开发有限公司发布《关于XX小区经济适应房办理不动产权证的公告》,通知办理不动产权证,但被告迟迟不予办理。为维护原告的合法权益,特向法院起诉。

   【代理意见】

一、《青岛市商品房预售合同》(以下简称预售合同)系原、被告婚姻关系存续期间签订,预售合同所约定购买的青岛市XXX号楼X单元24XX户房产(以下简称诉争房产)系夫妻共同财产支付购买,该预售合同项下的权利和义务应当由双方共同承担。

2009年220日原、被告登记结婚;201441日双方离婚。在婚姻关系存续期间,根据《青岛市经济适用房住房管理办法》、《青岛市限价商品住房管理办法》及201294日发布的政府令219号,被告以家庭名义申购了经济适用房。20121218日,被告作为家庭代表与青岛四方房地产开发有限公司签订了预售合同,以“一次性付款”的方式、以X元购买了诉争房产。

依据《婚姻法》第十七条规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下财产,归夫妻共同所有:(一)工资、资金;(二)生产、经营的收益……(五)其他应当归共同所有的财产。”本案中,购买诉争房产的预售合同项下的所有权利和义务就属于法律规定的“其他应当归共同所有的财产”范围。原、被告婚后并没有特别的财产约定,因此婚姻关系存续期间购买的房屋、取得的权利等,原则上应当认定为原、被告夫妻共有。虽然预售合同上并未列明原告的身份信息,但是双方在夫妻关系存续期间、以签订预售合同的形式、用夫妻共同财产购买了诉争房产,时至今日预售合同依然合法有效且被告依据预售合同早已取得了诉争房产的实际控制权及使用权,因此该预售合同项下的所有权利和义务应当由双方概括承担。

二、诉争房产房款已付清并交付使用,且早已达到办证条件,被告能够且应该配合原告办理诉争房产的《不动产权证》。

依据《婚姻法》第三十九条规定:“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。”

2017年616日,青岛四方房地产开发有限公司办理了包含诉争房产在内的X小区的商品房初始登记。2017619日,青岛四方房地产开发有限公司在X小区内张贴了《关于X小区经济适用房办理不动产权证的公告》,广而告之小区业主:X小区具备办理不动产权登记条件,自2017619日开始启动办理不动产证工作。20171113日,青岛四方房地产开发有限公司再次在小区内张贴公告,告知小区业主:小区内大部分居民已经办理完毕不动产权证,公司将不再集中办理。另外,经原告到青岛四方房地产开发有限公司处落实:被告已于201784日到青岛四方房地产开发有限公司签字领取了申请诉争房产不动产权证的所有材料,只要被告向青岛不动产交易中心提交材料,便可以顺利办理诉争房产的《不动产权证》。

据材料、青岛网上房地产官方网站上关于宜昌美景小区的相关公示信息等证据,可以明确:诉争房产并非没有达到办理不动产权的条件,也并非是因为青岛四方房地产开发有限公司原因导致的不能办理不动产权证。被告为了避免与原告分割共有财产、为了达到独自占有共同财产的目的,故意拖延、拒绝办理诉争房产的不动产权证。

综上所述,涉案房产应当依法予以处理。

【判决结果】

一、合同号为XXXX《青岛市商品房预售合同》(位于青岛市户经济适用房一处)项下的权利义务由被告张某1享有和承担;

二、被告张某1于本判决生效后十日内给付原告金某房屋补偿款384824元。

三、驳回原告金某的其他诉讼请求。

【裁判文书】

民事判决书

2018)鲁0203民初10114

原告:金某。

委托诉讼代理人:黄琴,山东海利丰律师事务所律师。

被告:张某1

原告金某与被告张某1离婚后财产纠纷一案,本院于20181010日立案后,依法适用件程序,于201934日公开开庭进行了审理。原告金某及其委托诉讼代理人万中华、黄琴,被告张某1的委托诉讼代理人吕青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

金某向本院提出诉讼请求:1.判令被告与青岛四方房地产开发有限公司签订的购买青岛市户房产的《青岛市商品房预售合同》项下的所有权利义务由原、张某1被告共同承担;2.判令被告配合原告办理青岛市户房产的不动产权证;3.本案一切费用由被告承担。事实和理由:××××年××月××日,原、被告登记结婚,201441日,经青岛市市南区人民法院调解离婚。2012年被告根据青岛市的相关规定,以家庭为名义申请购买青岛市经济适应房,同年1218日,被告与青岛四方房地产开发有限公司签订《青岛市商品房预售合同》,购买了位于青岛市户房产。原、被告离婚时涉诉房产尚未达到办理产权证的条件,故未予分割。2017619日,青岛四方房地产开发有限公司发布《关于XX小区经济适应房办理不动产权证的公告》,通知办理不动产权证,但被告迟迟不予办理。为维护原告的合法权益,特向法院起诉。

张某1辩称,1、涉案房屋属经济适用房,系夫妻和孩子张某2三人共同申请,并不是原告所说的由原、被告共同申请;2、诉请第二项与第一项不属于同一个法律关系,请求驳回原告的诉请。

第一次庭审中,原告向法庭提交以下证据支持自己的主张:

1.青岛市市南区人民法院(2014)南民初字第70453号民事调解书一份,证明原、被告于201441日经法院调解离婚,诉争房产在调解时并未处理;

2.青岛市经济适用住房准购证明、青岛市商品房预售合同(合同号:XXXX)各一份,证明原、被告婚姻关系存续期间,被告以家庭名义申请并与青岛四方房地产开发有限公司签订的青岛市商品房预售合同,以一次性付款的方式购买了涉案的经济适用房;

3.青岛四方房地产开发有限公司在小区内张贴的《关于XXX小区经济适用房办理不动产权证的公告》两份,证明青岛四方房地产开发有限公司在XX小区内张贴公告,告知业主:该小区已具备办理不动产登记条件,自2017619日开始启动办理不动产证的工作,截止到20171113日,集中办理期结束;

4.调取自青岛市不动产登记中心的青岛市不动产登记审核表一套、青岛网上房地产官方网站上关于“市北区楼”的商品房首次登记信息截图、青岛市市北区人民法院(2017)鲁0203民初3490号民事判决书打印件、青岛网上房地产官网上关于XX小区办理产权登记情况的信息截图共9页,证明:(1)、2017616日,青岛四方房地产开发有限公司办理了包含诉争房产在内的XX小区(市北区楼)的商品房初始登记,诉争房产早已达到办理不动产权登记的条件;(2)、在(2017)鲁0203民初3490号民事判决书中,青岛市市北区人民法院已确认:2017616日青岛四方房地产开发有限公司取得青岛市市北区楼房屋的房地产权属登记明细;(3)、诉争房产所在XX小区内的大多数业主早已办理了不动产权登记。

庭审中被告对原告提交的证据进行了质证并发表质证意见:

对证据1.2的真实性及证明事项均无异议,但对证据2中的商品房预售合同第20页补充条款的第三项,约定了涉案房屋的性质,若上市交易需缴纳50%的差价,因此被告认为该房屋不应当按照现有市场价值进行评估;

对证据3的真实性有异议,被告不知道该证据的真实性,无法确认;

对证据4中审核表、判决书的真实性无异议,对其他材料的真实性有异议,但证明事项与本案无关,不予质证。

第一次庭审中,被告针对抗辩事由向法庭提交以下证据:

1.中国银行辽阳东路支行银行汇款付款通知单一份、,证明2012117日被告的母亲王某转账给被告225000元,该款用于购买涉案房屋;

2.青岛四方房地产开发有限公司出具的发票一份,证明涉案房屋的总价款为262231.2元全部由被告的父母借款购买。

庭审中原告对被告提交的证据进行了质证并发表质证意见:

对证据1的真实性应当结合银行流水,现在无法确认,但即便该证据是真实的,也只能说明被告母亲向被告转账了款项,无法证明该款项用于购买涉案房屋;

对证据2的真实性无异议,但对证明事项有异议,仅能证明购房款以被告的名义已经交付,不能证明是被告的母亲出资交付的房款。

第二次庭审中,被告针对抗辩事由有提交以下证据:

1.被告名下中国银行交易明细一宗,证明购买涉案房屋时是被告的父母转账给被告交纳购买房屋的款项,是被告向其父母借款购买涉案房屋。其中中国银行交易明细中的20121031日存现的45000元是被告的母亲从其卡上取出存入被告账户内;中国银行交易明细中的2012117日的225000元也是被告母亲转账到被告账户内的,该部分和上次庭审中的证据一相印证。从中国银行于2012117日转到青岛市商品房预售合同指定交款的中国银行账户内40000元以及中国银行账户内的20121218日消费的222231.20元,这两笔就是按照合同交款。交定金时开发商出具了单据,但开发票是单据被开发商收回了。

2.王某20121031日取款凭条两份,证明被告母亲王某于20121031日从其交通银行账户内取出10000元、从其中国银行取出31051.81元,共计41051.81元,另加上现金4000元,于同日共存入被告中国银行账户内45000元。

3.2008年414日至2010321日的卡号为62×××4020081113日至20121228日的卡号为62×××87的两个被告名下建设银行账户的交易明细一宗,证明没有上次庭审中原告所述将其父母给的50000元现金存入被告账户的记录。这两张银行卡系被告代发工资所用,该证据也可证明被告的收入和存款情况,被告和原告没有存款,没有能力购买涉案房屋,购房款系向被告父母借款;

4.青岛市经济适用住房准购证明一份,证明涉案房屋当时由原、被告及婚生子三人共同申请,该房屋所有权应当系三人所有。

经庭审质证,原告对被告提交的证据经质证认为:

对证据1的真实性无异议,但只能证明有一笔现金45000元于20121031日存入,无法证明该45000元的来源是如被告陈述系其母亲通过其他银行取款存入的;对被告的账户内2012117日存入225000元无异议,但无法证明该225000元系其母亲出的;中国银行的20121117日和20121218日确有原告所述的两笔消费,但无法证明转入了开发商指定账户;

对证据2的真实性无异议,但对证明事项有异议,20121031日的交通银行取款凭条并非10000元,而是100000元,另外的中国银行的31051.81元,加在一起与41000元数额不相符,因此无法证明是其母亲提取40000元加上现金5000元支付的定金;这其中的40000元是否转入了开发商指定的账户也没有证据证明;

对证据3的真实性无异议,但原告所述的给被告50000元存入建行账户内是基于被告告诉原告将该50000元存入了建行账户内,并不知道其是否真的存入建行账户内,当时并不知道购买涉案房屋时开发商指定的银行为中国银行账户。中国银行可能是其签订合同时现开的银行账户,刚才被告律师也讲中国银行是专门用于购买涉案房屋使用的。原告系于201210月底将50000元现金交给被告的。被告就是在201210月底开通了中国银行的账户,在开通账户当天存入了现金45000元,间接证明该45000元系原告给付被告的;

对证据4的真实性无异议,该准购证明是购买资格的确认,根据我国法律规定,孩子没有出资的能力和事实,房屋的购买系原、被告共同财产出资,该房系原、被告的夫妻共同财产,而非三人共有。

庭审中,原、被告对涉案房屋的现有市场价值未达成一致意见,原告申请评估。本院依法委托山东弘裕房地产评估有限公司进行了评估,评估总价为769648元。经庭审质证,原告认为评估报告合理合法,应当以评估报告为准。被告对评估报告有异议,认为涉案房屋系原、被告离婚后被告装修的,评估时已经将装修过的房屋情况加在评估结果内,因此该评估结果应当扣除被告装修所花的费用。

根据原、被告提交的证据并经庭审质证,本院确认如下事实:

1.原、被告于××××年××月××日登记结婚,婚后于××××年××月××日生育一子张某2,于201441日经青岛市市南区人民法院调解离婚,离婚后婚生子跟随被告共同生活。

2.原、被告婚姻存续期间,以家庭为单位,于20121218日与青岛四方房地产开发有限公司签订《青岛市商品房预售合同》一份,购买了位于青岛市房屋一处,系经济适应房,建筑面积66.22平方米,房屋总价款为262231.20元。合同约定的付款方式为一次性付款,于20121218日支付262231.20元(含定金40000元),存入合同指定的账户(中国银行股份有限公司青岛湛山支行)。

3.合同签订后,被告按合同约定将购房款262231.20元打入开发商指定的银行账户内(含定金40000元)。

4.庭审中,原、被告对涉案房屋的现有市场价值未达成一致意见,原告向本院提出申请,要求对涉案房屋的现有市场价值进行评估。本院依法委托山东弘裕房地产评估有限公司进行了评估,评估总价为769648元。

庭审中,被告向法庭陈述购房款均系向其父母借款支付的,对该借款被告明确表示另案主张。原告庭审时陈述向其母亲借款50000元用于购买涉案房屋,未有有效证据加以佐证。

庭审中,多次做原、被告的调解工作,最终未达成一致意见。原告主张房屋所有权或房屋补偿款,被告主张房屋所有权。

以上事实,有原、被告向法庭提交的证据以及当事人的当庭陈述等在案为凭,并经庭审质证和本院审查,足以认定。

本院认为,根据我国法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同共有。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。本案中,原、被告在婚内以家庭为单位购买了位于青岛市户经济适用房一处(合同号:XXX),属夫妻共同财产。在双方离婚时,因该房屋不具备办理产权登记的条件,法院未作处理。自2017616日起,青岛四方房地产开发有限公司办理了包含诉争房产在内的XX小区(市北区楼)的商品房初始登记,诉争房产已达到办理不动产权登记的条件,由于原、被告之间的矛盾,致使该房屋的产权登记未予办理。故原告向法院起诉,要求对青岛市户房产的《青岛市商品房预售合同》项下的所有权利义务由原、被告共同承担的主张,本院予以支持。庭审中,被告辨称购房款系向其父母借款,另案主张,故本案不予处理。原告陈述称其向其母亲借款50000元用于购买涉案房屋,未有证据提交,本院不予采信。对原、被告购买的涉案房屋认定为夫妻共同财产,依法分割。庭审中查明,涉案房屋由被告实际居住使用,且被告主张房屋所有权。本案原、被告离婚后婚生子由被告抚养,从有利于不改变孩子的生活环境及学习环境的角度出发,涉案房屋应归被告所有,但被告应按照房屋的评估价值给付原告房屋补偿款。

    依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条的规定,判决如下:

一、合同号为XXXX《青岛市商品房预售合同》(位于青岛市户经济适用房一处)项下的权利义务由被告张某1享有和承担;

二、被告张某1于本判决生效后十日内给付原告金某房屋补偿款384824元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

三、驳回原告金某的其他诉讼请求。

案件受理费5922元,减半收取2961元,房屋评估费6370元,共计9331元,由原、被告各承担4665.50元。

如不服本判决,可于判决书送达之日起15日内,向青岛市中级人民法院提交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,缴纳上诉费,上诉于青岛市中级人民法院。

审判员  刘伟

二〇一九年三月二十二日

书记员  董恺伦

【案例评析】

夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同共有。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

【结语和建议】

家家有本难念的经,若夫妻双方感情破裂,不得不走向离婚,离婚会涉及到子女抚养、财产分割等一系列现实的问题,是一个让人伤心的过程,离婚的理由有千万种,但是途径无非协议离婚和诉讼离婚。建议当事人在决定离婚时,一定考虑清楚孩子的抚养权、财产及债务分割问题,不要随便留下“尾巴”,一旦因为遗留问题产生纠纷,可能需要诉讼解决,造成“二次伤害”。